Conseils-finances La capacité d'emprunt : comment est-elle estimée ?

Comment est estimée votre capacité d’emprunt ?

La concrétisation de tout projet immobilier passe par une nécessaire estimation de votre capacité d’emprunt, aussi appelée capacité d’acquisition.
Quels sont les critères pris en compte dans le calcul de votre capacité d’emprunt ? Conseils-Finances vous aide à y voir plus clair!

Source : Getty Images

Quels critères pour calculer la capacité d’emprunt ?

Quel que soit le prix de la maison ou le prix de l’appartement que vous souhaiteriez acheter, divers critères sont pris en compte pour déterminer votre capacité d’emprunt, notamment :

Vos revenus mensuels
Votre apport personnel
Vos charges : un prêt auto ou à la consommation éventuellement en cours, ainsi que vos impôts
Votre âge
Votre état de santé (ex : fumeur ou non fumeur, cardiaque etc.)
Les frais annexes : frais de notaire, frais de dossier, assurance emprunteur etc.
La durée du prêt
Le type de bien : vente d’une maison neuve ou ancienne
Le taux du prêt immobilier.

L’ensemble de ces critères permet ainsi aux banques de déterminer quel sera :

Le coût total de l’opération
Le capital empruntable
Les mensualités de l’emprunt.

Comment sont fixées vos mensualités ?

Les organismes de crédit immobilier s’accordent sur une règle pour fixer le montant de vos mensualités : celles-ci ne doivent pas dépasser plus du tiers de vos revenus mensuels.

Cette règle permet notamment aux futurs acquéreurs de mieux équilibrer leur budget mensuel, tout en ayant la possibilité de se dégager des ressources supplémentaires pour entamer des travaux ou procéder à des réparations imprévues.

Enregistrer