PTZ : quelles modifications ?
Le prêt à taux zéro, communément appelé PTZ, est un prêt sans intérêts accordé par l’État pour permettre aux primo-accédants de faciliter leur accession à la propriété. Face au succès du dispositif, le PTZ a été élargi en 2016 avec des plafonds de ressources, une part du coût de l’acquisition et des durées de remboursement revues à la hausse. Si vous n’étiez pas éligible au PTZ en 2015, peut-être l’êtes-vous aujourd’hui…
Source illustration : www.utei.fr
Les plafonds de ressources
Pour bénéficier du prêt à taux zéro, il faut respecter certains critères. Les acquéreurs doivent acheter pour la première fois une résidence principale dans le parc immobilier neuf ou l’ancien à rénover. L’habitat doit répondre aux critères de performance énergétique de la RT2012. Et seuls les acheteurs qui ne dépassent pas le plafond de ressources peuvent y prétendre.
Les modifications ont permis d’élever ces niveaux pour intégrer plus de personnes dans le dispositif. Un célibataire qui souhaite acheter un appartement neuf à Lyon, par exemple, ne doit pas dépasser 37 000 € de revenus annuels. Ce plafond est le plus haut, car Lyon se trouve en zone A.
Le montant du prêt
S’il est limité à un certain plafond, le montant du prêt accordé est plus élevé dans la nouvelle loi puisqu’il peut atteindre 40 % du prix d’achat. Là encore, la ville de Lyon est favorisée puisque le plafond est de 300 000 € pour un foyer de quatre personnes dans la zone A, alors que le prix ne peut pas dépasser 200 000 € en zone C.
Investir dans un programme immobilier à Lyon avec le promoteur UTEI par exemple permet donc de bénéficier d’un PTZ maximal, soit 138 000 € pour un couple et trois enfants, pour réduire ses mensualités de façon significative ou acheter plus grand.
La durée de remboursement
Le nouveau PTZ améliore aussi la durée de remboursement. Les durées sont de 20, 22 ou 25 ans avec une période de différé pouvant aller jusqu’à 15 ans. Pour vérifier son éligibilité au PTZ, rendez-vous sur la page du site du ministère du Logement consacrée au PTZ.
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