Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
De nombreuses personnes sont frileuses à l’idée d’investir dans un bien neuf. Alors oui, l’immobilier neuf est souvent plus cher à l’achat, mais une multitude d’avantages compensent cet investissement de départ. Sur le long terme, investir dans l’immobilier neuf est plus économique que dans l’ancien. On vous explique.
Pour se construire un patrimoine moderne et durable
Investir dans de l’immobilier neuf garantit un bien de bonne qualité, tant au niveau de l’agencement que des normes énergétiques, obligatoirement respectées pour toute nouvelle construction.
Contrairement à une copropriété dans un immeuble ancien, les parties communes seront nécessairement de meilleure qualité : ascenseur dernière génération, visiophone, portails automatisés, etc. Désormais, le raccord à la fibre est également automatique pour tout programme immobilier neuf, que ce soit à Lyon, Bordeaux ou des villes plus petites.
Ce n’est pas parce que le bien en question est bâti en fonction d’un plan que vous ne pouvez pas apporter votre touche personnelle : en effet, les finitions d’un logement neuf sont choisies par l’acheteur !
Enfin, un tel investissement est la construction d’un patrimoine en bon état que vous pourrez transmettre à votre famille ou en faire profiter les enfants pendant leurs études.
Pour faire des économies
Même si un appartement neuf à Champagne au Mont d’Or, par exemple, coûtera plus cher que son équivalent en ancien, les économies réalisées sont incomparables.
Déjà, compte tenu du bon état des parties communes, vous êtes assuré de n’avoir aucun frais de type ravalement de façade pendant plusieurs années. De même, votre logement étant neuf, vous pouvez y habiter sans prévoir de travaux au préalable.
Dans le neuf, les frais de notaire sont moins élevés que dans l’ancien. Ils sont à hauteur de 2 à 3 % au lieu de 6 à 8 % pour un bien ancien. Prenez le cas d’un appartement neuf à Meyzieu, vendu au prix de 136 500 euros. Les frais de notaire s’élèveront à 2 730 euros environ, contre 8 190 euros pour un bien vendu au même prix dans l’ancien. De même, les charges de copropriété sont nettement inférieures dans le neuf !
Pour être protégé par des garanties
L’achat dans l’immobilier neuf octroie plusieurs garanties qui protègent l’acquéreur contre divers désagréments qui peuvent survenir lors de la construction.
La garantie biennale assure à l’acheteur une réparation de tout équipement qui ne fonctionnerait pas pendant deux ans. La garantie décennale le protège pendant dix ans en cas de problème de solidité de l’ouvrage.
Enfin, la garantie VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) protège l’acquéreur également pendant dix ans et offre une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années, à condition que l’acheteur ait fait du bien sa résidence principale ou secondaire.
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