La bulle immobilière et la pyramide des âges
Le marché de l’immobilier attire toutes les attentions actuellement. Il faut dire que la campagne présidentielle est un bon moyen pour remettre le logement au coeur des discussions. Malheureusement les propositions concrètes sont assez rares et la flambée de l’immobilier semble bien difficile à contenir.
Pourtant cette hausse immobilière est assez facile à comprendre. La bulle immobilière repose sur plusieurs phénomènes cumulés, il semble possible de les étudier et de proposer des solutions opérationnelles. On retient souvent les taux des crédits immobiliers ou encore le déficit de logements en France.
Mais les effets démographiques ne sont pas à laisser de côté. Ainsi le papy boom a joué un rôle considérable dans cette flambée des prix. La pyramide des âges françaises montre que la corrélation est assez étroite entre le début du boom immobilier et l’arrivée des papy boomer au cap des 50-55 ans. Or les économistes vous le diront la tranche d’âge qui dispose du plus fort pouvoir d’achat c’est cette tranche des 50 ans. L’arrivée de cette génération à une période où les taux des crédits ont baissé, a provoqué légitimement une hausse des prix. Cette génération qui a pu bénéficier de beaucoup d’avantages à comparer aux générations précédentes à donc pu acheter et faire augmenter fortement les prix des maisons ou des appartements.
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